設計をご依頼の方へ｜オープンシステム｜奈良県の建築設計事務所　オープンシステム　簑原建築設計事務所

オープンシステム（CM分離発注方式）とは、総合請負の工務店を通さないで、直接にキッチンなどの住設機器、建築材料、サッシの調達や各専門施工業者等を競争入札で決定、分離発注する仕組みです。

そのうえでそれぞれの専門業者と依頼主が建築家のアドバイスを受けて直接契約するため、管理費や経費が上乗せされることはありません。

オープンシステムでは工務店が上乗せしていた管理費や経費がなくなり、建築家に支払う設計監理費に一本化されますから、工事費用そのものが大幅に削減できます。^※

※ 結果として安くなるケースは多いのですが、元々は「建て主さんの思いがより伝わる家を建てるための仕組み」であり、必ず安くなる仕組みではないことをご了承ください。

オープンシステムでは、依頼主と建築家が何度も打ち合わせをくり返し、専門工事業者の選定から、使用する建材や機器の選定まで、独自の仕組みをつくっています。そのメリットは...

工務店の管理費としてプラスされていた費用を削減できるため、総費用が大きく圧縮できる。

各業者から提出された細かな見積り項目を確認できることから、ムダな部分や必要のない工事を削って、本当に必要な部分に必要な費用を充てることが可能。

まさに「価格が見える家づくり」が実現することも、オープンシステムの大きなメリットです。